Szybka informacja:
Sprzedaż lub darowizna wydzierżawionego pola w rodzinie nie kończy automatycznie trwającej dzierżawy. Nowy właściciel wchodzi w miejsce dotychczasowego wydzierżawiającego i staje się stroną umowy. Dzierżawca zachowuje prawo do korzystania z gruntu na zasadach zapisanych w dotychczasowej umowie. Czynsz i bieżące sprawy wynikające z dzierżawy są od tego momentu rozliczane z nowym właścicielem. Kodeks cywilny przewiduje jednak możliwość wypowiedzenia dzierżawy przez nabywcę z zachowaniem ustawowego terminu. Tego uprawnienia nie ma, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony, na piśmie, ma datę pewną, a grunt został już wydany dzierżawcy. Przy sprzedaży ziemi rolnej dzierżawcy może przysługiwać ustawowe prawo pierwokupu, jeśli spełnione są warunki dotyczące formy umowy, co najmniej 3 lat wykonywania dzierżawy i włączenia gruntu do gospodarstwa rodzinnego. Przy sprzedaży nieruchomości rolnej osobie bliskiej przepisy o ustawowym prawie pierwokupu nie mają zastosowania. Osoby bliskie korzystają też z wyjątku od 5-letniego obowiązku osobistego gospodarowania i zakazu oddania ziemi w posiadanie innym osobom.

Co to naszym zdaniem znaczy dla Polskiego Rolnika?
Dzierżawcy nie tracą pola tylko dlatego, że właściciel przekazał je dziecku lub sprzedał komuś z rodziny. Stabilność korzystania z gruntu zależy jednak mocno od formy umowy, daty pewnej i okresu, na jaki została zawarta. Przy sprzedaży poza najbliższą rodziną spełnienie warunków pierwokupu może dawać dzierżawcy realny wpływ na przejęcie ziemi do gospodarstwa. Dla nowych właścicieli rodzinne przekazanie gruntu oznacza większą swobodę utrzymania dotychczasowej dzierżawy niż zwykłe nabycie ziemi rolnej.

Chcesz przeczytać więcej? Zobacz pełny artykuł – https://www.topagrar.pl/articles/aktualnosci/darowizna-albo-sprzedaz-pola-w-rodzinie-co-dzieje-sie-z-trwajaca-dzierzawa-2692122