Szybka informacja:
Działkę rolną o powierzchni poniżej 1 ha można sprzedać osobie, która nie jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Taka sprzedaż nie zawsze kończy się jednak prostym przeniesieniem własności, bo w grę wchodzi prawo pierwokupu. W pierwszej kolejności może ono przysługiwać dzierżawcy nieruchomości. Warunkiem jest pisemna umowa dzierżawy z datą pewną. Umowa musi być wykonywana co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty. Dodatkowo nabywana nieruchomość rolna musi wchodzić w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy. Jeżeli nie ma uprawnionego dzierżawcy albo nie skorzysta on z prawa pierwokupu, prawo to przysługuje KOWR. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działa wtedy na rzecz Skarbu Państwa. Dla stron transakcji oznacza to, że przy sprzedaży ziemi rolnej trzeba liczyć się z udziałem podmiotu uprawnionego do pierwokupu.

Co to naszym zdaniem znaczy dla Polskiego Rolnika?
Sprzedaż działki rolnej poniżej 1 ha osobie spoza grona rolników indywidualnych może przeciągnąć się, jeśli pojawi się prawo pierwokupu. Dzierżawca spełniający ustawowe warunki może wejść w miejsce kupującego, co zmienia planowaną transakcję dla sprzedającego i nabywcy. Brak takiego dzierżawcy nie zamyka sprawy, bo uprawnienie przechodzi na KOWR działający na rzecz Skarbu Państwa. Ryzyko wykonania pierwokupu utrudnia szybkie finalizowanie zakupu ziemi i może wpływać na negocjacje między stronami.

Chcesz przeczytać więcej? Zobacz pełny artykuł – https://www.tygodnik-rolniczy.pl/prawo/porady-prawne/chcial-sprzedac-znajomemu-dzialke-po-3-tygodniach-dostal-pismo-z-kowr-2692967