Szybka informacja:
Przekazanie ziemi rolnej synowi może zostać przeprowadzone przez darowiznę albo umowę dożywocia. Część gruntów można przekazać w jednej z tych form, a pozostałą część sprzedać. Darowizna polega na bezpłatnym świadczeniu na rzecz obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Jej zasady wynikają z art. 888 Kodeksu cywilnego. Umowa dożywocia jest uregulowana w art. 908 Kodeksu cywilnego i wiąże przeniesienie własności nieruchomości z zapewnieniem zbywcy dożywotniego utrzymania. Jeżeli strony nie ustalą inaczej, nabywca ma przyjąć zbywcę jako domownika oraz zapewnić mu m.in. wyżywienie, ubranie, mieszkanie, światło, opał i opiekę w chorobie. Do obowiązków nabywcy przy dożywociu należy także pokrycie kosztów pogrzebu zgodnego z miejscowymi zwyczajami. Dożywocie może zostać zastrzeżone również na rzecz osoby bliskiej zbywcy nieruchomości. Wybór podstawy prawnej ma znaczenie podatkowe, bo przy jednej umowie pojawia się 2-proc. podatek, a przy innej nie. Przy zakupie gruntów rolnych znaczenie ma również możliwość zwolnienia z PCC.

Co to naszym zdaniem znaczy dla Polskiego Rolnika?
W gospodarstwach planujących sukcesję wybór między darowizną a dożywociem wpływa na koszty przejęcia ziemi. Podatek na poziomie 2 proc. przy gruntach rolnych może oznaczać istotny wydatek dla następcy przejmującego areał. Umowa dożywocia poza przeniesieniem własności tworzy stałe obowiązki utrzymania wobec zbywcy, co obciąża finanse młodego gospodarza. Możliwość zwolnienia z PCC przy zakupie gruntów ma znaczenie dla kalkulacji powiększania areału.

Chcesz przeczytać więcej? Zobacz pełny artykuł – https://www.tygodnik-rolniczy.pl/prawo/porady-prawne/przekazujesz-ziemie-synowi-przy-jednej-umowie-zaplaci-2-proc-podatku-przy-innej-nie-2692072