Szybka informacja:
Plan ogólny gminy zastępuje studium uwarunkowań i jest aktem prawa miejscowego obejmującym zasadniczo całą gminę. Dla gospodarstw planujących rozbudowę zabudowy zagrodowej jego zapisy mogą przesądzać o wykorzystaniu konkretnych działek. Rolnik z gminy Olkusz obawia się, że jego 30-arowa nieruchomość, mimo dostępu do drogi i prądu, nie zostanie objęta możliwością zabudowy zagrodowej. Problem wynika z potrzeby przeniesienia części zabudowy poza zwartą wieś, gdzie brakuje miejsca na rozwój gospodarstwa. Po uchwaleniu planu właściciel może zaskarżyć uchwałę do wojewódzkiego sądu administracyjnego za pośrednictwem rady gminy. Sama niekorzystna treść planu nie wystarcza do skutecznej skargi, bo konieczne jest wykazanie naruszenia interesu prawnego albo konkretnego uprawnienia. Sąd bada legalność uchwały, a nie wybiera rozwiązania najkorzystniejszego dla danego właściciela. Podstawą sporu mogą być m.in. istotne błędy w zasadach lub trybie sporządzania planu, dokumentacji, konsultacjach czy rozpatrywaniu uwag. Skargę na plan ogólny można wnieść także po dłuższym czasie, ale postępowania mogą potrwać co najmniej rok lub dwa lata. Nadzór nad uchwałą sprawuje również wojewoda, który co do zasady ma 30 dni na rozstrzygnięcie nadzorcze od doręczenia uchwały.
Co to naszym zdaniem znaczy dla Polskiego Rolnika?
Plany ogólne mogą ograniczyć możliwość budowy obór, magazynów, wiat i innych obiektów potrzebnych do rozwoju gospodarstw. Dla gospodarstw nastawionych na inwestycje w zabudowę zagrodową oznacza to większe ryzyko opóźnień, kosztów prawnych i zamrożenia kapitału w gruntach. Spory z gminą mogą odsunąć w czasie modernizację produkcji, a przy długich postępowaniach pogorszyć opłacalność zaplanowanych inwestycji. Tam, gdzie działki nie zostaną ujęte w korzystnych strefach, wartość użytkowa ziemi dla rozwoju gospodarstwa może być niższa niż zakładano.
Chcesz przeczytać więcej? Zobacz pełny artykuł – https://www.topagrar.pl/articles/polityka-rolna/w-ktorym-miejscu-ma-sie-chlop-rozwijac-plan-ogolny-budzi-niepokoj-rolnika-2689821
